楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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